買二手房貸款需要什么條件

1、貸款人具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、可以支付不低于購房全部價款后住房評估價30%的首期付款;具有購買住房的合同或協(xié)議。

3、同意以所購住房作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

4、貸款行規(guī)定的其他條件。

買二手房貸款注意事項

1、房齡：

銀行一般對房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不可高于20或25年，有銀行甚至規(guī)定不可高于15年，更嚴格的不可高于10年!所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請人同時還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現(xiàn)申請的房貸+其他貸款)×2

3、年齡：

銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請一般不被通過。因為你的年齡越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~

4、職業(yè)：

一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，拒絕為這類人貸款。

5、征信

征信的好壞決定是否成功貸款的關鍵之一。想要以后貸款買房輕松點的，各位平時請注意一下幾點：

1)房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

2)車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;

3)貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄;

5)信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款;

6)助學貸款拖欠不還款;

7)水、電、燃氣費不按時繳款。