新房契稅是按照網簽時間還是房產證時間

新房契稅依據(jù)交易價格計算，稅率依住房面積、用途及購房套數(shù)不同而異，交房后一個月內需繳納，具體時間因地區(qū)和購房方式不同有所調整，繳納時需準備齊全材料并了解當?shù)仄醵愓撸Ａ敉甓悜{證。

新房契稅的計稅依據(jù)通常是按照住房的交易價格來計算，而不是住房的原值或其他評估價格。具體來說，契稅的應納稅額計算公式為：?應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;其中，計稅依據(jù)就是住房的成交價格。

契稅稅率的具體規(guī)定

契稅的稅率根據(jù)住房的面積、用途以及是否為家庭唯一住房等因素有所不同：

?家庭唯一住房?：面積在140平方米及以下的，稅率為1%。面積高于140平方米的，稅率為1.5%。

?家庭第二套住房?：面積在140平方米及以下的，稅率為1%。面積高于140平方米的，稅率為2%。

?非普通住宅(如別墅或商業(yè)用途)?：無論面積大小，稅率均為3%。

買新房一般什么時候交契稅

?買新房交契稅的時間通常在住房交付使用后辦理房產證的時候?。具體來說，新房交房后一個月之內需要交契稅?。此外，契稅的繳納時間還可能因地區(qū)和具體情況有所不同：

1、?期房契稅繳納時間?：通常情況下，期房的契稅繳納時間為住房竣工驗收合格、交付使用、辦理房產證的時候。部分地區(qū)規(guī)定在合同簽訂滿10天或備案日期后的90日內繳納?。

?2、貸款購房契稅繳納時間?：對于貸款購房者，契稅一般在貸款審批通過后，開發(fā)商通知交房時繳納。此時需要到審批核心辦理契稅繳納手續(xù)?。

?3、契稅繳納的期限與違約金?：商品房契稅需要在備案日期后的90日內完成繳納，逾期將面臨每日萬分之五的違約金?。

4、?特殊情況與政策調整?：部分地區(qū)有特殊的契稅政策，例如寧波自2024年12月1日起執(zhí)行新的契稅政策，具體繳納標準需根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行?。

此外，繳納契稅時需注意以下幾點：

?1、準備齊全材料?：通常需要購房合同、購房發(fā)票、購房者身份證明、戶口本、結婚證(已婚人士)等材料。購買二手房還需要提供住房產權證明等相關材料?。

2、?了解契稅政策?：契稅政策因地區(qū)、住房性質、購房套數(shù)等因素而有所不同，購房者需要了解當?shù)鼐唧w的契稅政策，以便準確計算應繳納的契稅金額?。

3、?保留相關憑證?：繳納契稅后，購房者需要妥善保留契稅完稅憑證，這是證明已繳納契稅的重要依據(jù)?。