文章摘要: 全款房沒有房產(chǎn)證是不可申請貸款的,因為在辦理貸款的時候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證,以免影響貸款辦理。哪些房子可能沒有房產(chǎn)證1、未獲得五證的房子:準(zhǔn)備
全款房沒有房產(chǎn)證是不可申請貸款的,因為在辦理貸款的時候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證,以免影響貸款辦理。
1、未獲得五證的房子:準(zhǔn)備購買住房的朋友一定要清楚五證指的是哪五證,這樣才能避免買到辦理不了房產(chǎn)證的房子,購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險非常的大。購房者在選房子的時候,一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全,因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看,如果開發(fā)商的五證不齊全,這樣的房子就不用再看了。
2、小產(chǎn)權(quán)房:目前關(guān)于房產(chǎn)的稱呼有很多,相信大家都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房吧,大產(chǎn)權(quán)房通常指的時70年產(chǎn)權(quán)的住宅房,但是小產(chǎn)權(quán)房指的確實集體土地面上的房子。農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的,所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。
3、質(zhì)量不合格的房子:購買新房除了會遇到無證不齊全的房子,還有可能會遇到質(zhì)量不合格的房子,開發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,如果房子質(zhì)量不合格的話,就無法通過驗收,連住房交付條件就不滿足,就更不要說辦理房產(chǎn)證了。
4、被開發(fā)商抵押的房子:如果購房者貸款買房的話,房產(chǎn)證都是抵押在銀行的,而開發(fā)商也是一樣的,如果開發(fā)商從銀行辦理了抵押貸款的話,房子的產(chǎn)權(quán)就是抵押在銀行的。購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子,房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制,如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。
全款房沒有房產(chǎn)證能申請貸款嗎
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