車庫13萬交契稅多少

車庫為非住宅，按總價全額的3%征收，所以車庫13萬交契稅為3900元。因為按照規(guī)定，不隨同住宅按照非住房繳納契稅，稅率為3%，個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購買的車庫，減半征收契稅，稅率為1.5%。隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減少征收契稅的政策，稅率為3%。

購買車位注意事項是什么

車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準，會發(fā)一個車位的所有權(quán)證，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。

另外，購房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車位就不可出售，其不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。