賣房有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)有四招

各城市先后宣布限購(gòu)限貸政策，很多地區(qū)的房產(chǎn)交易從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。購(gòu)房者也立馬“抬頭挺胸”要求，甚至直接違約。這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)極其不利。在買方市場(chǎng)中，賣房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣方該怎么避免這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生呢？

賣房子存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、房子掛牌后賣不出去；

2、買方價(jià)格壓太低；

3、買方毀約；

4、買方購(gòu)房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不可履行合約，交易終止；

5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金；

6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）；

7、房子已過(guò)戶，尾款拿不到。

如何預(yù)防賣房風(fēng)險(xiǎn)？

1、明確掛牌期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除了要商定掛牌價(jià)格，還應(yīng)該確定好好委托方式和中介掛牌的期限，從而避免房子一直賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但后簽約的肯定是他人，賣房人應(yīng)該提前說(shuō)明情況，如果不允許此類情況發(fā)生，需與中介進(jìn)行約定。

2、謹(jǐn)收定金

①二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。

但很多中介公司會(huì)要求由自己保管定金，賣方對(duì)此要慎重。因?yàn)榇藭r(shí)會(huì)發(fā)生一種情況：房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

②定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金；

反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。所以，收取定金的時(shí)候一定要對(duì)定金比例進(jìn)行把握。

3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問(wèn)題

①將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫下來(lái)；

②主動(dòng)提供“三項(xiàng)證明”：如有共有人，須提供住房共有人同意出售的證明；如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明；如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；

③交易流程必須與房款支付掛鉤，確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、向銀行取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上四點(diǎn)是賣方在賣房的時(shí)候必須注意的事情。在實(shí)際的賣房過(guò)程當(dāng)中，再善良的買方都會(huì)議價(jià)、講價(jià)，更不要說(shuō)其他情況了。所以，要想不吃虧，賣方至少要做到以上四點(diǎn)才行。