購買房改房的風(fēng)險(xiǎn)

1、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

房改房交易風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境

購房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去住房土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項(xiàng)。

5、確定房價(jià)的合理性

通過對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較，避免吃虧。