文章摘要: 1、如果購(gòu)房者買(mǎi)房繳納首付款,且簽了購(gòu)房協(xié)議書(shū)之后,開(kāi)發(fā)商不配合簽訂購(gòu)房合同的話,可以根據(jù)法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議。2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊,還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格的話,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議退還首付款,另外
1、如果購(gòu)房者買(mǎi)房繳納首付款,且簽了購(gòu)房協(xié)議書(shū)之后,開(kāi)發(fā)商不配合簽訂購(gòu)房合同的話,可以根據(jù)法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議。
2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不齊,還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格的話,購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商解除協(xié)議退還首付款,另外還需對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的賠償。
如果購(gòu)房合同丟失了,大家不要著急,購(gòu)房合同是可以補(bǔ)辦的。當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同遺失了,必須找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦。但是買(mǎi)房都是分階段的,購(gòu)房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段,具體情況具體補(bǔ)救。
1、未做預(yù)售登記前
這時(shí)候是最簡(jiǎn)單的,大家一定要抓緊時(shí)間辦理。如果在做預(yù)售登記前將合同丟失,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
2、已做完預(yù)售登記未辦理銀行按揭
如果是在做完預(yù)售登記,但是還沒(méi)辦理銀行按揭前,那么就需要在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,三個(gè)月后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。
3、已做完預(yù)售登記已辦理銀行按揭
這時(shí)候合同丟失是最麻煩的,不僅需要經(jīng)過(guò)更多的部門(mén),還需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成。如果在做完預(yù)售的登記,已經(jīng)辦理銀行貸款后,丟失合同。除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
買(mǎi)房簽了協(xié)議沒(méi)有合同怎么辦
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