買(mǎi)房產(chǎn)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

很多朋友在簽訂合同的時(shí)候，其實(shí)對(duì)合同的內(nèi)容并不清楚，在拿到的合同時(shí)大概看了之后就開(kāi)始簽訂，這種做法是不對(duì)的，關(guān)于合同，不同的行業(yè)內(nèi)容和要求就不同，所以如果對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的合同不清楚的，在簽訂之前還是應(yīng)該要弄清楚，那買(mǎi)房產(chǎn)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

買(mǎi)房產(chǎn)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？

1、委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買(mǎi)人、承租方）三者的姓名或名稱(chēng)、住所；’當(dāng)事人是法人單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位地址及法定代表人姓名，當(dāng)事人是公民個(gè)人的，應(yīng)寫(xiě)明其身份證號(hào)碼。

2、居間房地產(chǎn)的坐落與情況：要寫(xiě)明居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況，尤其應(yīng)標(biāo)明委托房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、其他權(quán)利情況等。

3、委托事項(xiàng)：委托事項(xiàng)需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會(huì)，還是媒介合同的成立，所約定的事項(xiàng)應(yīng)明確、具體。

4、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款：這是居間合同的核心內(nèi)容。對(duì)居間方未完成居間合同委托事項(xiàng)的，怎樣退還也要有明確說(shuō)明。

5、合同在履行中的變更及處理。

6、違約責(zé)任：明確三方違約責(zé)任的處理辦法。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記以至房地產(chǎn)交驗(yàn)，是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發(fā)生變故，從而造成違約。

7、爭(zhēng)議解決的處理辦法。

8、其他補(bǔ)充條款。

沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣(mài)的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣(mài)暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：

1、那雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)提出申請(qǐng)，接受部門(mén)審查，買(mǎi)賣(mài)的雙方向房地產(chǎn)的管理部門(mén)提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

2、對(duì)符合上市的條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類(lèi)型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、要準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門(mén)登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、當(dāng)稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過(guò)戶(hù)結(jié)果通知了。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房產(chǎn)合同應(yīng)該怎么寫(xiě)？沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么的介紹了，房產(chǎn)合同的內(nèi)容基本都會(huì)出現(xiàn)上面講到的這部分內(nèi)容，其余的可能會(huì)根據(jù)雙方溝通的結(jié)果有一些改變，了解了合同的內(nèi)容之后，大家可以再去了解下房子出售的相關(guān)政策。