尾盤(pán)是什么意思

尾盤(pán)就是指剩余房源量不多的一些樓盤(pán)。一般開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售到百分之八十之后，進(jìn)入到清盤(pán)的階段，這個(gè)時(shí)候銷(xiāo)售的樓盤(pán)就稱(chēng)為尾盤(pán)。這些房子在通過(guò)平銷(xiāo)期之后，就成為了么有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，不是朝向不好，就是采光不好，不然就是樓層不好。

買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么

1、弄清尾盤(pán)出現(xiàn)的原因

在購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)前，購(gòu)房者一定要對(duì)整個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)的了解，弄清楚尾盤(pán)出現(xiàn)的具體原因，如果是因?yàn)閼粜筒缓?、住房質(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)差等類(lèi)似的原因，那小編建議你也不要購(gòu)買(mǎi)，否則很可能會(huì)因?yàn)樨澬”阋硕源筇?如果僅僅是因?yàn)楹笃陧?xiàng)目的宣傳不到位，那還是可以去挑選一下的。

2、實(shí)地考察很重要

一般項(xiàng)目只剩尾盤(pán)在銷(xiāo)售的時(shí)候，整個(gè)項(xiàng)目的工程基本上也差不多了，這時(shí)候購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)房子，則可以去項(xiàng)目周邊實(shí)地考察一下，不僅要看清項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境和配套，還要查看一下整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃等等。

3、聽(tīng)聽(tīng)前人的意見(jiàn)

如果你挑選的房子是比較大的社區(qū)，那么在項(xiàng)目進(jìn)行尾盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候，應(yīng)該有一部分業(yè)主已經(jīng)入住了，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)之前則可以試著去詢(xún)問(wèn)一下已入住業(yè)主的感受，一般他們給出的看法和意見(jiàn)都還是比較可信的。

4、面對(duì)低價(jià)不盲目

為了盡快清盤(pán)，不少項(xiàng)目都會(huì)給出非常誘人的優(yōu)惠，也許這些房子的價(jià)格會(huì)比之前熱銷(xiāo)的時(shí)候低出不少，但購(gòu)房者面對(duì)低價(jià)一定不要沖動(dòng)消費(fèi)，就算房子沒(méi)有什么大問(wèn)題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。

5、算清土地使用年限

一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)在取得土地使用權(quán)之后立刻開(kāi)始建設(shè)開(kāi)發(fā)，這之間往往會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，再加上住房的施工時(shí)間和大部分房子的銷(xiāo)售時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)了尾盤(pán)之后，房子的土地使用年限必然“縮水”不少，而住房的土地使用年限還關(guān)系著未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值，所以購(gòu)房者一定要算清楚。

6、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在一定程度上就代表了這個(gè)項(xiàng)目的可信度，比如說(shuō)具備一級(jí)資質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商，他們建設(shè)的住房即便是尾盤(pán)，其住房質(zhì)量、物業(yè)管理等方面也會(huì)相當(dāng)有保證，這一點(diǎn)購(gòu)房者心里應(yīng)該都比較清楚。