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宅基地過(guò)戶手續(xù)

發(fā)布時(shí)間:2024-09-13 06:32:22 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 宅基地過(guò)戶應(yīng)該是我們每個(gè)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)的,并且有好多人也在辦理著這樣的活動(dòng),但是辦理宅基地過(guò)戶是需要好多手續(xù)的,這是好多人都知道的,可是具體的需要什么手續(xù)卻不是很清楚的,那么宅基地過(guò)戶手續(xù)都有什么呢?下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧! ?宅基地過(guò)戶手續(xù)

宅基地過(guò)戶應(yīng)該是我們每個(gè)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)的,并且有好多人也在辦理著這樣的活動(dòng),但是辦理宅基地過(guò)戶是需要好多手續(xù)的,這是好多人都知道的,可是具體的需要什么手續(xù)卻不是很清楚的,那么宅基地過(guò)戶手續(xù)都有什么呢?下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題吧!

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宅基地過(guò)戶手續(xù)需要:

1. 個(gè)人申請(qǐng);

2. 村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn);

3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

4. 集體土地使用權(quán)證書

5. 權(quán)屬變更表

6. 地籍調(diào)查表

宅基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理,不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料,上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來(lái)確定,具體業(yè)務(wù)還需到所在地國(guó)土分局(所)進(jìn)行咨詢、辦理。農(nóng)村宅基地,包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地面上住房所有權(quán)。按照國(guó)家法律,宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的,宅基地所有權(quán)各位就別理它了,那是集體或者是國(guó)家的。過(guò)戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地面上住房所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán),用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不可通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式來(lái)轉(zhuǎn)移,而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是,同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,說(shuō)人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用于土地管理法律和國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體,農(nóng)民只有使用權(quán),因此農(nóng)民個(gè)人不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地在房間后面的原則,房子在以后轉(zhuǎn)讓給你,宅基地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。你可以同時(shí)辦理居者有其屋的手續(xù)。所以宅地實(shí)際上是可以轉(zhuǎn)移的。當(dāng)然,對(duì)家庭轉(zhuǎn)移有一定的限制,宅基地的管理也存在一定的差異。居住的條件和程序也不一樣。

宅基地經(jīng)過(guò)法定程序個(gè)別調(diào)整了的,所有權(quán)是可以調(diào)整的。集體土地或者他人住房占用或者占用的土地?zé)o效。不按批準(zhǔn)的權(quán)限或分配的宅基地,一般不保護(hù)。城市住房所有人在原住房?jī)?nèi)重新修建、改造或者擴(kuò)大住房的,不按照規(guī)定辦理合法手續(xù),不得依法保護(hù)。對(duì)于目前的立法,嚴(yán)格禁止抵押、租賃和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是不完全合理的。由于法律不禁止農(nóng)村地區(qū)的私房轉(zhuǎn)讓,因?yàn)檎氐淖》克袡?quán)可以轉(zhuǎn)讓,也就是說(shuō),使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。

宅基地過(guò)戶手續(xù)

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