賣二手房要注意什么細(xì)節(jié)

1、適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問(wèn)題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。不過(guò)，也不一定就必須大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買完房之后可能會(huì)重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標(biāo)價(jià)出售，購(gòu)房者隨時(shí)都可能會(huì)上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持住房的清理，這里羅列了幾個(gè)可以改進(jìn)的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其要注意，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易變臟，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。

8、去個(gè)性化，不少人在有了自己的房子之后，便會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一番修飾，貼上自己心愛(ài)的畫(huà)，掛上最喜歡的照片等，但是若要將房子賣出好價(jià)錢，在出售之前就一定別忘了“去個(gè)人化”。將房子里具有個(gè)人特色，凸顯個(gè)人愛(ài)好的東西收起來(lái)，好讓購(gòu)房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。

9、光照充足，采光不足就很容易造成房間陰暗、潮濕等問(wèn)題，而且因?yàn)樾枰L(zhǎng)時(shí)間的人工照明，因此電費(fèi)花銷也很大，很少有人愿意購(gòu)買這樣的房子，所以要想讓自己賣出高價(jià)，保證充足的采光是很必要的。你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

二手房買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

七、住房過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。