買房怎么避免買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質等級，開發(fā)商的資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在挑選開發(fā)商的時候，盡量挑選等級為一級和二級的開發(fā)商。

2、考察開發(fā)商的信譽

對于資質等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實力比較差一點，資質等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買住房的，但是要注意開發(fā)商的信譽和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

購房者在挑選住房的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產權也比較麻煩。

買房子買到爛尾樓怎么辦

1、澄清產權歸屬

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然可以依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，可以測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產公司。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產公司之間的聯系，將由生意聯系變?yōu)閭鶛鄠鶆章撓怠?/p>

假設房產公司較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產公司的補償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由公司籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關于開發(fā)商破產或經盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。