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期房是預(yù)售合同還是購房合同

發(fā)布時(shí)間：2024-05-30 03:32:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 期房是預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，這兩者合同在法律特征是兩類截然不同的合同，因此在進(jìn)行訂立成立之后，所產(chǎn)生的法律效力也不同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。買房預(yù)售

期房是預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，這兩者合同在法律特征是兩類截然不同的合同，因此在進(jìn)行訂立成立之后，所產(chǎn)生的法律效力也不同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

期房是預(yù)售合同還是購房合同

買房預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別

1、注意事項(xiàng)不同

預(yù)售合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。

而購房合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能造成合同無效的問題。

2、適用對(duì)象不同

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

而購房合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、包括內(nèi)容不同

預(yù)售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

而購房合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。


期房是預(yù)售合同還是購房合同

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