房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦

1、提交申請：雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料：當雙方當事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費：住房過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單：雙方當事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

房產(chǎn)過戶的費用

1、買方需繳納的稅費：

(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;

(2) 印花稅：房款的0.05%;

(3) 交易費：3元/平方米;

(4)測繪費：1.36元/平方米;

(5) 權屬登記費及取證費：一般情況在200元內(nèi)。

2、賣方需繳納的稅費：

(1)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，應繳納房款全額的5.5%;

(2)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

房產(chǎn)過戶注意事項

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細：整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、核實住房狀態(tài)：買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

4、明確交房細節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。