買動遷房過不了戶怎么辦

買了別人家的拆遷安置房不給辦過戶或者過不了戶，可以起訴，要求協(xié)助履行過戶手續(xù)。動遷房其實就是安置房，安置房是針對被拆遷人做出安置的一種住房，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

回遷房和安置房的區(qū)別是什么?

1、概念區(qū)別。

安置房指的是進行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權區(qū)別。

安置房雖然擁有住房本身的產(chǎn)權，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權。

3、交易限制區(qū)別。

通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售住房的房主需要在五年之后才能將住房進行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問題。

買賣回遷房的注意事項有哪些?

1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不可保證什么時候可以真正過戶。

3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。