文章摘要： 五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。五證不全的后果有哪些1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是
五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
2、質量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。
3、無法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產(chǎn)證，購房人也就不可及時辦理產(chǎn)權登記和過戶。而住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。
4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
五證不全是哪五證
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
公積金賬戶余額如何查詢
2025-06-23
二手房抵押了能過戶嗎
2025-06-23
賣房合同簽訂的注意事項有哪些
2025-06-23
二手房網(wǎng)簽必須本人到場嗎
2025-06-23
二手房毛坯過戶需注意什么細節(jié)
2025-06-23
房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是自己辦理
2025-06-23
