開發(fā)商出售房子后需交的稅

1、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、公司所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納公司所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未高于扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的增值稅稅額×7%;應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%;出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售房?jī)r(jià)款中代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。

6、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)按照公司性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資公司按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資公司按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。

開發(fā)商出售住房需要什么條件

1、齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證書缺一不可。

2、開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。

3、如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。