開發(fā)商出售房子后需交的稅

1、增值稅。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、公司所得稅。根據(jù)我國相關規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應并入當期收入總額計算繳納公司所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未高于扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

5、城市維護建設稅和教育費附加。應納城市維護建設稅=實際繳納的增值稅稅額×7%;應納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%;出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經(jīng)濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照公司性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資公司按計稅收入額的0.1%繳納，外資公司按計稅收入額的0.09%繳納。

開發(fā)商出售住房需要什么條件

1、齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證書缺一不可。

2、開發(fā)商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。

3、如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有什么資金問題;如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。