共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)和權(quán)限是什么?

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、價格比較低

相對于普通商品房來說，共有產(chǎn)權(quán)房的價格比較低，這是共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)，房主要是增多一些收入不高的家庭開放出售的是為了保障這部分家庭的住房需求，購房者可以按照占有產(chǎn)權(quán)份額出同等份額的購房款，與政府共同擁有住房的產(chǎn)權(quán)，也就是說購房者可以稍微少繳納一部分房款，就可以購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，購房壓力會減少很多。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，但是相應(yīng)的贊，如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，是有一定限制的，并不是所有人都可以購買共有產(chǎn)權(quán)房。對于符合申請共有產(chǎn)權(quán)房條件的人，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請，購房申請?jiān)谔峤恢?，相關(guān)部門會進(jìn)行嚴(yán)格審查，要求必須是符合條件的家庭才可以申請購買。

3、再次出售受影響

購房者在成功申請共有產(chǎn)權(quán)房之后，如果想要再次進(jìn)行出售的話，也是有條件限制的，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房和普通商品房不一樣，購房者要注意購買這類住房的風(fēng)險，如果購買不滿五年的話，按照國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。

共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)限是什么

對于購房者來說，如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，就應(yīng)該對共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了解，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是有一定產(chǎn)權(quán)限制的，所以購房者在申請下來之后如果想要出售的話，還需要滿足相關(guān)政策規(guī)定。一般來說，如果共有產(chǎn)權(quán)房的購房者在取得產(chǎn)權(quán)證不到五年的話，是不可進(jìn)行再次出售的，因?yàn)樵瓌t上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額，如果有什么特殊原因一定要轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)該先提交申請，然后由代持機(jī)構(gòu)回購。對于已經(jīng)滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主可以自行挑選按市場價格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購買政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

購買共有產(chǎn)權(quán)房可以節(jié)省很大一筆購房款，因此雖然說共有產(chǎn)權(quán)房存在很大的缺點(diǎn)，但是對于購房者來說，如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房也是可以的，只要了解清楚其中的風(fēng)險，并且在購房合同中進(jìn)行約束，確保買房的過程當(dāng)中不會發(fā)生其他風(fēng)險，那么就可以放心購買了。