房貸和房產(chǎn)證必須是同一個人嗎

房貸和房產(chǎn)證必須是同一個人。目前貸款買房的話，房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為只有住房產(chǎn)權人才能去申請住房抵押貸款。當然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

大家還要注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行商議，財產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請。

當然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

貸款買房房產(chǎn)證可以加名字嗎?

貸款買房之后，如果處于還房貸的期間的話，房產(chǎn)證上是不可夠加名字的。因為房產(chǎn)證要加名字屬于“住房所有權變更登記”，而變更登記的前提是住房不可處于權利限制狀態(tài)，但貸款買房的住房是處于抵押狀態(tài)的，自然就沒辦法在房產(chǎn)證上加名字。

如果貸款買房后想要給房產(chǎn)證加名字的話，必須先把貸款還清，并辦理了住房抵押解除手續(xù)，把住房過戶到自己名下了，擁有了住房所有權，才可以在房產(chǎn)證上加名字。

有的人可能是婚前貸款買的方，婚后仍然處于還房貸期間，但又想要在房產(chǎn)證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款后，就可以辦理加名手續(xù)，然后再在加名后將住房進行純抵押貸款重新進行按揭。