住房過戶條件有什么

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住房過戶最新政策

我們國(guó)家規(guī)定了最新的住房過戶政策。根據(jù)國(guó)家最新的房產(chǎn)政策來看,轉(zhuǎn)讓或者是出售的購(gòu)買時(shí)間不到五年的話，非普通住宅必須要按照全額來征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買的時(shí)間如果高于了五年的話，非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買的時(shí)間不足5年的話，普通的住宅必須要按照兩次交易的差價(jià)來征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓或者是出售的購(gòu)買時(shí)間如果高于了五年的話，普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的。住房的個(gè)人所得稅征收的條件一般是以家庭為單位出售的，唯一的住房需要繳納的個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅，一定要按照法律規(guī)定的繳納。一定要滿足兩個(gè)條件，首先，必須是家庭的唯一住宅。其次，購(gòu)買的時(shí)間必須要高于5年。如果兩個(gè)條件都能同時(shí)滿足的話，是可以免交個(gè)人所得稅的;其中一個(gè)條件不滿足，都要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一的住宅，但是購(gòu)買的時(shí)間還不足5年的話，那么需要繳納一定的保證金，在一年以內(nèi)如果能重新購(gòu)買房產(chǎn)并獲得產(chǎn)權(quán)證的話，那么必須要全部或部分退還納稅保證金,具體的退還額度可以按照兩套房產(chǎn)的交易最低價(jià)格的1%退還。

我們國(guó)家的地稅局一般會(huì)審核賣方的夫妻名下是不是有其他的房產(chǎn)作為家庭唯一的住宅，其中也包括產(chǎn)權(quán)證沒有下放，但是房管部門已經(jīng)備案的住房。如果所售的房產(chǎn)是非住宅類的房產(chǎn)，那么不管是什么情況都必須要繳納個(gè)人所得稅。印花稅以前也是需要繳納的，但是現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定不需要繳納了。契稅住房的轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用一般按照住房的基準(zhǔn)稅率來征收，大約為交易總額的3%。首次購(gòu)買普通住宅的還可以享有一定的優(yōu)惠政策，如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅，那么一定要繳納交易總額的3%。

住房的過戶費(fèi)用怎么算

住房的過戶應(yīng)該怎么算呢?一般來說，國(guó)家有了明確的規(guī)定。1.35元/平米總額=1.35元/平米。實(shí)際的測(cè)繪面積，住房的轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用也要及時(shí)辦理。一般情況下，房改房都是需要經(jīng)過測(cè)繪的,商品房如果是原來的產(chǎn)權(quán)證上沒有的房管局的測(cè)繪章，那么也是需要經(jīng)過測(cè)繪的。二手房的交易手續(xù)費(fèi)一般為住房轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用總額的0.1%。住房的登記費(fèi)用一般為80元，如果是共有權(quán)證的話，那么只需要20元的住房轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用。贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)一般為以下幾項(xiàng)費(fèi)用。公證費(fèi)用為40元/平米，產(chǎn)權(quán)證的面積住房轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用也是需要計(jì)算的。關(guān)于契稅的征收，不論房產(chǎn)是什么樣的情況，都必須要按照全額征收住房轉(zhuǎn)讓的過戶費(fèi)用。