商貸轉(zhuǎn)公積金太難了的原因

1、對(duì)個(gè)人公積金賬戶要求較多，比如：

必須是正常繳存狀態(tài)，不可停繳或者斷繳;

連續(xù)繳存時(shí)間要在6個(gè)月以上，累計(jì)繳存時(shí)間不可低于12個(gè)月;

公積金賬戶余額足夠，以湖南長(zhǎng)沙為例，想貸20萬(wàn)賬戶余額至少要有13000元，且個(gè)人及配偶名下不可有其他負(fù)債;

等等這些，還只是對(duì)申請(qǐng)者個(gè)人公積金賬戶的要求。

2、原商貸銀行的影響，比如：

原商貸至少正常還款1年以上，無(wú)逾期記錄，不可才申請(qǐng)完商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)頭就改為公積金貸款;

必須要得到原商貸銀行的同意，有些銀行不愿意失去這筆業(yè)務(wù)，已經(jīng)到手的利息不賺白不賺，不支持辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)也很正常，具體以合同約定以及銀行解釋說(shuō)明為準(zhǔn)。

3、硬性規(guī)定

一開(kāi)始申請(qǐng)了組合貸款的不可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

商貸轉(zhuǎn)公積金只能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不可因?yàn)楣e金額度不夠轉(zhuǎn)為一半商貸一半公積金。

商貸轉(zhuǎn)公積金有違約金嗎

商貸轉(zhuǎn)公積金可能有違約金。商貸轉(zhuǎn)公積金，是需要先把銀行的商業(yè)貸款提前結(jié)清再申請(qǐng)公積金貸款，而房貸提前結(jié)清可能需要收取違約金的，具體看用戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)間，一般貸款滿一年之前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款都需要收取違約金，滿一年以后則不需要收取。

具體收取違約金的規(guī)則請(qǐng)以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，用戶也可以在貸款合同上進(jìn)行查看。

商貸轉(zhuǎn)公積金額度不夠怎么辦

要知道組合貸款不支持辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，而轉(zhuǎn)公積金貸款不可辦理組合貸款，所以商貸轉(zhuǎn)公積金額度不夠可以這樣操作：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)自行補(bǔ)齊差價(jià)，通過(guò)找親朋好友借錢(qián)，只要能使公積金貸款額度與自行補(bǔ)差金額之和等于原商貸余額，就能實(shí)現(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金。

2、跟工作單位商量，看能不可提高繳存基數(shù)或者挑選繳存基數(shù)高的單位購(gòu)買(mǎi)公積金，多出的部分可以自己承擔(dān)，這樣個(gè)人賬戶余額提高了，再乘以n倍數(shù)，貸款額度自然n倍提高，以實(shí)現(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。