沒(méi)有還完貸款的房子可以賣(mài)嗎

沒(méi)有還完貸款的房子可以賣(mài)，一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說(shuō)的贖契。

按揭房出售的注意事項(xiàng)

1、注意出售時(shí)間，許多地區(qū)的住房不可在購(gòu)買(mǎi)后立即出售，因?yàn)橛行┑貐^(qū)限制在兩年內(nèi)不得出售。同時(shí)，貸款購(gòu)房也不可立即出售，需要還清貸款，才能擁有的出售權(quán)，獲得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。買(mǎi)家還將要求產(chǎn)權(quán)的完整性，這將增加住房出售的時(shí)間，提高效率。

2、注意費(fèi)用結(jié)清情況，房主賣(mài)房時(shí)，最擔(dān)心的是不可及時(shí)收到房款，如果買(mǎi)房者再三拖延，容易造成更大的隱患。因此，在交易合同中，有必要約定住房款的結(jié)算期限，以避免拖欠問(wèn)題。房主還可以主動(dòng)支付物業(yè)費(fèi)和煤氣費(fèi)，使交易更加順利。

3、如果買(mǎi)方需要銀行貸款的，賣(mài)家同時(shí)要注意在合同中明確約定買(mǎi)方第二筆款項(xiàng)的支付義務(wù)。第二筆款項(xiàng)通常是在買(mǎi)方取得房地產(chǎn)權(quán)證之后且銀行取得該住房之抵押權(quán)證(也叫他項(xiàng)權(quán)證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項(xiàng)打入賣(mài)方賬戶。實(shí)踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對(duì)于買(mǎi)家辦理銀行貸款時(shí)間語(yǔ)焉不詳。而買(mǎi)家往往由于個(gè)人資信問(wèn)題可能長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦下來(lái)貸款，造成交易長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法完成，而賣(mài)方此時(shí)也非常被動(dòng)，因?yàn)楹贤疵鞔_規(guī)定買(mǎi)方辦妥貸款時(shí)間，所以很難以此追究買(mǎi)方違約責(zé)任。因此，從賣(mài)方利益而言，有必要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定，買(mǎi)方須在過(guò)戶之前取得銀行貸款的批準(zhǔn)并通知賣(mài)方，否則賣(mài)方可以拒絕過(guò)戶并追究買(mǎi)方違約責(zé)任。