房子買了后不想要怎么辦

購房退房需謹慎，需了解合同條款、開發(fā)商資質、住房質量、面積偏差、延遲交房、規(guī)劃設計變更、產權狀況、貸款問題等多方面因素。必要時，應尋求專業(yè)法律幫助，確保自身權益不受侵害。

?1、與開發(fā)商商議解決?：如果是因為個人原因不想繼續(xù)購買住房，建議首先與開發(fā)商進行友好商議，探討是否有可能在減少損失的前提下解除合同。如果商議無果，開發(fā)商可能會根據(jù)合同中的相關規(guī)定對你的違約行為進行責任追究?。

2、?查閱合同條款?：仔細查閱購房合同中的違約責任條款，了解因個人原因退房可能需要承擔的后果，如支付違約金、定金不退等?。如果是因為開發(fā)商的原因(如住房質量問題、延期交房等)，則可以依據(jù)法律法規(guī)要求解除合同并獲得賠償?。

3、?利用法律法規(guī)?：如果開發(fā)商未取得預售許可證，購房者可以無條件退房?。若住房存在重大質量問題或主體結構不合格，購房者可以申請退房?。如延期交房、未履行合同約定的義務等，購房者有權要求退房?等。

4、正式解約通知書?：在合同條款或法律法規(guī)所規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，可以向對方發(fā)送正式的解約通知書。當此通知書被對方接收時，合同將自動失效，并由違反合同的一方承擔相應的違約責任?。

5、?尋求專業(yè)幫助?：這類事務比較復雜，建議咨詢房產律師或專業(yè)人員。他們可以解答疑問、指導退房流程并維護權益?。

買房退房要注意什么

1、?合同條款與證據(jù)?：首先，仔細審視與開發(fā)商簽訂的購房合同，關注是否存在延遲交付住房、開發(fā)商未履行合同約定義務等情況。確保收集好相關證據(jù)，以便在需要時提出解約申請?。

?2、開發(fā)商資質?：核查開發(fā)商是否具備完備的資質證明，包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證等。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全或存在違規(guī)情況，可以合理提出退房要求?。

3、?住房質量問題?：在驗房過程當中，若發(fā)現(xiàn)住房質量不達標，如地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形等問題，購房者有權要求退房?。此外，住房漏水、墻面大面積空鼓、電路頻繁短路等嚴重影響居住的問題，若經多次維修仍無法解決，購房者也有權退房?。

4、?面積偏差?：若實際交付的住房面積與合同約定的面積偏差高于3%，購房者有權要求退房?。

5、?延遲交房?：若開發(fā)商在合同約定的交房期限內未能按時交房，且經催告后仍未能合理期限內交付，購房者有權解除合同并要求退房?。

6、?規(guī)劃設計變更?：如開發(fā)商未經購房者同意擅自變更住房設計(如戶型、朝向、面積等)，購房者有權解除合同并要求退房?。

7、?產權狀況不明?：若住房在出售前已抵押或出售后被再次抵押，購房者有權申請退房?。

?8、貸款問題?：若因非買賣雙方原因造成銀行貸款未能成功辦理，購房者有權依據(jù)合同申請退房?。

9、?一房多賣或抵押問題?：如開發(fā)商存在一房多賣或住房已抵押但仍公開銷售的情況，購房者有權要求退房?。

10、?書面通知?：在達成退房協(xié)議后，購房者需向開發(fā)商發(fā)出書面通知。開發(fā)商應在接到通知后的15天內退還購房者已支付的全部房款。若未能按時支付，開發(fā)商需從第16天開始支付總房款0.1%的違約金作為補償?。