經適房轉商品房費用有哪些

1、土地出讓金：按國家、省已購的公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經的濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付高于住房的面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益的，按超額的累進比例繳納。

(1)成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;

(2)成交的價格高于當地的同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益,70%歸賣方。高于住房的面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

經適房轉商品房流程

1、門口咨詢臺領取網簽號;

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元面積10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

經適房轉商品房所需材料

1、戶口本;

2、雙方身份證及復印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和住房登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7、房本及復印件。