如何辦理住房網(wǎng)簽備案

1、錄入合同：住房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人及住房信息，當(dāng)事人在線(xiàn)填寫(xiě)價(jià)款、付款方式等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。

2、簽章確認(rèn)：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁(yè)上傳至住房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。

3、備案賦碼：核驗(yàn)通過(guò)的，完成網(wǎng)上簽約及時(shí)備案，賦予合同備案編碼。

4、網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。

二手房網(wǎng)簽要注意什么

1、查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證：并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對(duì)于購(gòu)房者而言再進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認(rèn)一下二手房的房產(chǎn)證書(shū)是否齊全。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本：二手房網(wǎng)簽的合同內(nèi)容應(yīng)該跟買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣(mài)房身份證：除了二手房的房產(chǎn)證需要核實(shí)之外，賣(mài)家的身份購(gòu)房者也要核實(shí)清楚，賣(mài)家一定要是二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)方一定要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼：進(jìn)行網(wǎng)上簽約這一流程，買(mǎi)賣(mài)雙方都是有自己的網(wǎng)簽賬號(hào)的，網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。