社保買(mǎi)房是全國(guó)通用的嗎

社保買(mǎi)房不是全國(guó)通用的。一般單一城市的社保只能用于某一城市或附近區(qū)域買(mǎi)房，這也是限購(gòu)政策所存在的意義，如果是全國(guó)通用的話，限購(gòu)沒(méi)有用處了。如果有想要在某一城市買(mǎi)房的話，就需要盡早在當(dāng)?shù)亟患{社?；蚴莻€(gè)稅，樓市變化是很快的，盡早處理最好。

異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)

1、符合購(gòu)房資格

異地貸款買(mǎi)房，首先要知道當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。受調(diào)控政策影響，很多城市都對(duì)外地戶(hù)口執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，不同的城市有不同的條件，有的城市需要連續(xù)交夠幾年的社保，有的則需要出示這樣那樣的證明。很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要挑選到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解這些，做到心中有數(shù)。

2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核

無(wú)論在什么地方貸款買(mǎi)房，都需要有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過(guò)銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說(shuō)你的月供是1萬(wàn)元，則要求你的收入證明要高于2萬(wàn)元。如果是已婚，銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶(hù)口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買(mǎi)房時(shí)會(huì)讓你天南地北的辦理手續(xù)。

3、購(gòu)房資料齊全

身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明;

戶(hù)口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶(hù)主、本人頁(yè);

如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;

如果是單身的，則要單身證明原件;

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開(kāi)具的收入證明;

相關(guān)部門(mén)要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策

異地貸款買(mǎi)房需要非常詳細(xì)的了解當(dāng)?shù)劂y行貸款要求和政策，一定要在老家把所需資料準(zhǔn)備清楚，免得因?yàn)橐粌蓚€(gè)材料來(lái)來(lái)回回耽誤事!另外，非本市戶(hù)口居民家庭在限定范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)3年后方可上市交易。

5、有抵押或擔(dān)保人

異地貸款需要抵押也是不可缺少的環(huán)節(jié)。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者一個(gè)擔(dān)保人來(lái)做擔(dān)保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過(guò)考核后，抵押物的合法有效，擔(dān)保人的同意承諾書(shū)也通過(guò)，銀行才能同意你的貸款。