房貸要押房產(chǎn)證嗎

房貸一般是不需要抵押房產(chǎn)證的，因為住房涉及貸款需要換發(fā)他項權(quán)證，一般以他項權(quán)證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，由銀行負(fù)責(zé)保管。

相關(guān)用戶向銀行申請購房貸款后，銀行通過貸款審批的，通常會要求購房者抵押住房，在房產(chǎn)證上作他項權(quán)登記。

不同銀行對于需不需要抵押房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定也是有所不同的，部分銀行會要求抵押原件，具體以經(jīng)辦行的實際規(guī)定為準(zhǔn)。

到銀行辦理房貸要注意什么問題

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。辦理按揭要挑選好貸款銀行。

2、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

3、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。

4、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

5、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。