買(mǎi)房后等多久能拿到房產(chǎn)證

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的商品房在交付使用后額90日內(nèi)會(huì)辦好房產(chǎn)證，除非購(gòu)房的合同有著其他約定。如果開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)，沒(méi)有按照合同的約定來(lái)辦理房產(chǎn)證，則需要承擔(dān)責(zé)任。

買(mǎi)房后房產(chǎn)證如何辦理

1、登記收件。

產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖。

它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查。

對(duì)申請(qǐng)登記的住房，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證。

對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費(fèi)發(fā)證。

它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備資料

辦理住房產(chǎn)權(quán)證明我們要帶上一定的鈔票以及相應(yīng)的證件那是必須的,那么需要哪些證件呢?下面就是辦理房產(chǎn)證需要的證件。

1、業(yè)主有效身份證一張。

2、已經(jīng)公證過(guò)的房地產(chǎn)交易合同正本(這里指的是沒(méi)有按揭的業(yè)主)

3、交易購(gòu)樓發(fā)票以及付清樓款證明(沒(méi)有按揭的業(yè)主)

4、已經(jīng)公證過(guò)的按揭合同(按揭買(mǎi)房的業(yè)主)

5、契稅款以及辦證費(fèi)(稅受自己可以在家里算一算了準(zhǔn)備好帶多少錢(qián),辦證費(fèi)一般都是百元以下。)