什么叫做loft公寓

loft戶(hù)型通常是小戶(hù)型，高舉架。loft公寓的住房面積在20-50㎡、層高在4-5m的住房，雖然銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。顧名思義就是小戶(hù)型的層高房子，這類(lèi)公寓具有性?xún)r(jià)比高、價(jià)格低等特征，適合大城市定居的年輕人士。

loft公寓的特色是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

買(mǎi)loft公寓要注意什么

1、檢驗(yàn)loft層高：

loft層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)loft類(lèi)戶(hù)型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限：

目前市場(chǎng)上在售的loft在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，loft的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

3、考慮成本：

雖然loft小戶(hù)型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，loft項(xiàng)目的首付款一般為50%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長(zhǎng)為30年。

4、無(wú)法使用公積金貸款：

loft公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話(huà)是不可挑選公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。