二手房共有和非公有區(qū)別

住房共有后是多個人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個人的產(chǎn)權(quán)。一個人能處置。共有住房一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

買二手房產(chǎn)權(quán)注意事項

1、剩余產(chǎn)權(quán)年限短：購買二手房的話，一定要注意到二手房房齡的問題，二手房房齡的大小直接影響到二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)年限的計算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起的，產(chǎn)權(quán)年限會影響到申請貸款。如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同從何時起算。而如果是多次轉(zhuǎn)手的二手房，購房者應(yīng)該明白，這樣的二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限肯定要少很多了。

2、查驗產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危翰轵灦址康漠a(chǎn)權(quán)真?zhèn)慰刹皇侵豢匆幌路慨a(chǎn)證就可以了的，因為現(xiàn)在惡意詐騙的人還會制造假的證件，購房者難以分辨出來。并且就目前的二手房交易情況來看，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、產(chǎn)權(quán)交易受限：對于確實有產(chǎn)權(quán)的房子來說，在交易的時候也有可能會因為住房的產(chǎn)權(quán)，買賣雙方產(chǎn)生糾紛的，因為有些房子的產(chǎn)權(quán)交易會受到限制。比如房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

4、小產(chǎn)權(quán)房：雖然大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，但其實小產(chǎn)權(quán)房也是有房產(chǎn)證的，只不過小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證跟商品房不一樣，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上辦法的一個證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民不可買根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民。只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在市場上進行房產(chǎn)交易。

5、承租人有限購買權(quán)：購買二手房的話，購房者還應(yīng)該先確認清楚房子目前的狀態(tài)，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所購住房存在存在租賃關(guān)系的話，應(yīng)核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)而請求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。