房貸怎么貸？辦理房貸多久能下來？

有不少的朋友們都有買房子的打算，如果要買房子的話，房子的價格是相對較貴的，所以要買房子，不少的朋友們會挑選按揭貸款的方式來辦理，辦理的按揭貸款每個月都要及時的還款，那么房貸怎么貸？辦理房貸多久能下來？下面我們來了解一下關于房貸的辦理方式吧。

房貸怎么貸？

1、申請程序。此階段中用戶直接個人或委托律師向銀行提出貸款申請，同時用戶也需要提交資料。

2、審查批準階段。該階段，銀行對申請人的材料進行審查，確定申請人具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程當中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同與不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

辦理房貸多久能下來？

房貸面簽后一到二個星期能批貸。二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。

如果要辦理房貸，可以咨詢一下開發(fā)商或者是當?shù)氐南嚓P金融部門，注意一下申請的流程和具體的還款事宜以上就是關于房貸怎么貸和辦理房貸多久能下來的相關介紹，大家在辦理按揭房貸的時候，這些細節(jié)的問題都要咨詢清楚，避免自己將來還款的時候出現(xiàn)麻煩。