買(mǎi)新房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求，一般發(fā)生在訂立購(gòu)房合同前，因此，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。而認(rèn)購(gòu)書(shū)也并非買(mǎi)房的必要步驟，如果挑選到滿(mǎn)意的房源，完全可以跳過(guò)這個(gè)步驟直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，這樣可以避免風(fēng)險(xiǎn)，也避免不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

買(mǎi)房先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定。而一旦簽了購(gòu)房合同，經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案了的話(huà)，房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門(mén)解鎖才能再賣(mài)，退房程序就要復(fù)雜得多了。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在很多時(shí)候會(huì)引發(fā)交易糾紛，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。但是很多購(gòu)房者對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房合同，忽略了其中約定的“幾日后定金不退”等類(lèi)似條款，一旦反悔，交易糾紛將容易出現(xiàn)。

作為購(gòu)房者而言，盡量不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)而須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，也應(yīng)當(dāng)三思而行。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是一定要簽的，這只是大家一種交易習(xí)慣，購(gòu)房者可以挑選避開(kāi)這個(gè)環(huán)節(jié)而直接簽購(gòu)房合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同，因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。