買房貸款對貸款人有年齡限制嗎

買房貸款對貸款人是會有年齡限制的，按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不可高于60周歲，女性年齡不可高于55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。

買房貸款條件

1、貸款申請人年滿18周歲，貸款到期時女性年齡不高于55歲，男性年齡不高于60歲(想借30年的，30周歲之前就要申請房貸了)，貸款總年限不高于30年。

2、有穩(wěn)定合法的收入來源，有還款能力，月供不高于家庭合計收入的50%(沒有還款能力，銀行是不會給你放款的)。

3、沒有不良信用記錄(有還款能力，沒有信用、沒有還款意愿也是不行的)。

4、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，并且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

5、貸款人購買的住房所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

6、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的住房首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

7、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購買的住房住宅作為貸款抵押且重新辦理住房抵押登記手續(xù)。

買房貸款流程

1、貸款申請人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應(yīng)提供擔保證明。

2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結(jié)果。

3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨(質(zhì)量)登記手續(xù)。

4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。

5、經(jīng)過調(diào)查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險采用客戶自愿原則)，并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按照相關(guān)處理機構(gòu)的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。