二手房什么情況下不可過(guò)戶

1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，原房主因?yàn)樽》抠J款還未還清，造成房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才可以辦理過(guò)戶。有些人會(huì)挑選替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣(mài)房的情況下

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，即使完成了過(guò)戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。因此，過(guò)戶時(shí)必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要讓對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能的下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、住房被查封的情況下

有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，造成有時(shí)候交易的是被查封的住房，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的住房已經(jīng)被查封，這樣的住房在查封期間肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

4、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證的情況下

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明住房歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。

二手房過(guò)戶注意要點(diǎn)

1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。