為什么同一小區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣

1、所購(gòu)住宅樓的方位：

一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)建筑幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，因?yàn)檫@幾棟樓的方位不同，房?jī)r(jià)也會(huì)不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺(jué)和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會(huì)比同一個(gè)小區(qū)內(nèi)其他的價(jià)格低一些了。

假如小區(qū)比較大，假如自己購(gòu)買(mǎi)的樓間隔小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，實(shí)際上這樣的住宅樓交通也不是很便利的，相關(guān)于同一個(gè)小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟間隔公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，價(jià)格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

2、房子的朝向：

同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，因?yàn)榻ㄖ容^多，有的靠里面的樓棟采光并不是那么好，所以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，假如說(shuō)采光好、通透性好的房子寓居舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會(huì)更搶手。

3、購(gòu)房時(shí)間影響價(jià)格：

購(gòu)買(mǎi)一期的房子和購(gòu)買(mǎi)二期、三期的房子，價(jià)格肯定是不一樣的。一般新房首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格會(huì)比較廉價(jià)，之后跟著配套的完善，價(jià)格會(huì)越來(lái)越貴。

4、房子的樓層：

選房的時(shí)候我們都會(huì)糾結(jié)于挑選哪一層樓，樓層的高低關(guān)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來(lái)說(shuō)，底層比較潮濕，頂層樓層過(guò)高，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)廉價(jià)一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。

5、房子的房齡：

房子的房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)要素，房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)要素。對(duì)于同一小區(qū)房子來(lái)說(shuō)，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)越高。此外，從借款的角度看，越年青的房子就越簡(jiǎn)單請(qǐng)求到借款，假如購(gòu)房人會(huì)考慮借款請(qǐng)求的問(wèn)題，盡量挑選房齡小的房子。

6、戶(hù)型：

好的戶(hù)型相關(guān)于比較不合理的戶(hù)型來(lái)說(shuō)價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶(hù)型，一般來(lái)說(shuō)戶(hù)型不錯(cuò)的房子會(huì)更熱銷(xiāo)一些。從功用區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線(xiàn)散布是否合理性，都會(huì)影響到戶(hù)型的好壞。

影響房?jī)r(jià)的因素

1、基礎(chǔ)因素：

基礎(chǔ)因素就是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。其實(shí)我們都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)那么好專(zhuān)門(mén)為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開(kāi)發(fā)商的早期開(kāi)發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷(xiāo)售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等等都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來(lái)，這樣就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。

2、增值因素：

增值因素也就是除了開(kāi)發(fā)商的建造成本之外的，為了可以房子更值錢(qián)，賣(mài)的價(jià)格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個(gè)：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、附贈(zèng)裝修，車(chē)位。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素：影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購(gòu)買(mǎi)住房相關(guān)政策，包括買(mǎi)房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購(gòu)、房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會(huì)刺激購(gòu)房者的買(mǎi)房行為，讓購(gòu)房者扎堆買(mǎi)房，房?jī)r(jià)自然就上升了。

影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素：影響房?jī)r(jià)下跌的不可控因素主要包括限購(gòu)、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出，此外，也增加了買(mǎi)房者的購(gòu)房成本。