辦理房產(chǎn)證二手房有什么規(guī)定

許多人了解了新房房產(chǎn)證的處理流程，對(duì)易手房在房產(chǎn)證處理進(jìn)程中是怎樣的流程卻不甚了解，下面就為大家供給一下易手房房產(chǎn)證的處理流程及費(fèi)用是怎樣的。易手房房產(chǎn)證處理流程，先要相關(guān)部分處理銷售過(guò)戶注冊(cè)，銷售兩頭進(jìn)行房產(chǎn)銷售后1個(gè)月內(nèi)，需求持房產(chǎn)銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過(guò)戶注冊(cè)。去處理注冊(cè)時(shí)牢記帶好身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和資材，避免白跑一趟。接到通告后處理過(guò)戶手續(xù)，在接到銷售所處理過(guò)戶手續(xù)的通告后，銷售兩頭帶著好身份證、戶口本、圖書印章等，同有交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以處理過(guò)戶手續(xù)。銷售所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房產(chǎn)證需銷售兩頭同有處理。銷售兩頭或一方因故不可處理銷售過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書托付署理人代為處理。

去房產(chǎn)土地處理局進(jìn)行注冊(cè)懇求，處理完銷售過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房產(chǎn)地點(diǎn)地的市或區(qū)(縣)的房產(chǎn)土地處理局進(jìn)行注冊(cè)懇求。處理懇求需求的證件、資材有：賣方的整棟樓的房產(chǎn)權(quán)證、商品房出售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《房產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)表》《墻界表》《面積核算表》。審閱經(jīng)往后收取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)處理部分檢驗(yàn)驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房辦理房產(chǎn)證還要注意的其它方面

易手房房產(chǎn)證處理費(fèi)用，單純處理房產(chǎn)證的費(fèi)用為成本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元/本;除成本費(fèi)外，根據(jù)易手房銷售兩頭的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，詳細(xì)明細(xì)如下：契稅，買方初次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1個(gè)百分點(diǎn)交納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5個(gè)百分點(diǎn)交納。買方個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性居處，面積為90平方米及以下的按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅(北上廣深四地在外)。增值稅，房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的一般居處房產(chǎn)免征增值稅。房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收核算公式為：總價(jià)除(1加5個(gè)百分點(diǎn))乘5.6個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)面積超出144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收核算公式為：(總價(jià)-之前購(gòu)入價(jià))除(1加5個(gè)百分點(diǎn))乘5.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人所得稅，按照1個(gè)百分點(diǎn)交納，假設(shè)房產(chǎn)證滿五年，而且是賣方夫妻名下僅有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。其他費(fèi)用，銷售費(fèi)：6元/平方乘房產(chǎn)平方數(shù);成本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。

房產(chǎn)證的過(guò)戶假設(shè)不通過(guò)房地產(chǎn)中介的話，有必要把購(gòu)房合同的條款以及違約的條款來(lái)寫清楚，簽購(gòu)房合同的過(guò)程須賣方的房產(chǎn)證那上面姓名的相關(guān)當(dāng)事人在場(chǎng)(參加是已婚得話，需求他們夫妻兩頭都在場(chǎng)以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面還需他們中一個(gè)人的姓名)。賣方所需求的資材：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。參加是現(xiàn)已成婚的話就需求婚姻文件的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;假設(shè)賣方夫妻兩頭中有一人沒(méi)有辦法參與的話，就有必要要先寫一份相應(yīng)托付書然后再去公平局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。買方所需求的資材：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，假設(shè)買房人是獨(dú)身的話，需求到市民政局來(lái)開(kāi)獨(dú)身證明。資材都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽定合同上面的金額相同。資材都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，必定要在上面闡明的日期去交交稅金　，一般需求十五個(gè)業(yè)務(wù)日左右。稅金交清過(guò)后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。