文章摘要: 全額付款的期房可以買賣。期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定,但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的,所以期房是可以進(jìn)行買賣的。期房就是還沒有建成或是工程正在實(shí)施過程當(dāng)中的未建成住房,已經(jīng)入住或是建成的住房,因?yàn)闆]有權(quán)屬證書,所以也可以算是期房。期房在法
全額付款的期房可以買賣。期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定,但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的,所以期房是可以進(jìn)行買賣的。期房就是還沒有建成或是工程正在實(shí)施過程當(dāng)中的未建成住房,已經(jīng)入住或是建成的住房,因?yàn)闆]有權(quán)屬證書,所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定,所以各個地方的實(shí)施方法都是不一樣的。
1、價(jià)格比較有優(yōu)惠
和現(xiàn)房相比,期房有一個比較突出的特色,就是價(jià)格比較優(yōu)惠,因?yàn)樵谫徺I期房之后是不可馬上入住的,還需要等待開發(fā)商建設(shè)完工,因此在購房價(jià)格上會相對比較低一點(diǎn),隨著未來的開發(fā)增多,周邊的配套設(shè)施更加完善起來,房價(jià)也會隨之上漲。
2、戶型挑選較多
期房比現(xiàn)房在設(shè)計(jì)以及建設(shè)上都要晚一點(diǎn),在設(shè)計(jì)理念以及觀念上肯定也是最新的,所以在戶型挑選上相對于早些年設(shè)計(jì)的現(xiàn)房會比較多,而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上,避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且在期房時期,買主較少,可以優(yōu)先挑選質(zhì)量比不錯的房子。
3、存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)
由于期房屬于未建設(shè)完工的房子,這就很有可能出現(xiàn)首尾工作遲遲不開展的現(xiàn)象,也就是所說的爛尾房,這是期房最大的缺點(diǎn),還有就是期房一般都是先交款后交房,有可能要面對開發(fā)商不可按時交房的風(fēng)險(xiǎn),若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,則住房可能成為爛尾樓。
1、住房價(jià)格的區(qū)別
期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的,同一地段的房子中,期房的價(jià)格一般會比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些,期房的價(jià)格受市場和地段的影響較大,期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。
2、購房合同的區(qū)別
購房都是要簽訂購房合同的,情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的,期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子,這兩者所簽訂的合同也就是不同的,現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別
購房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的,不過從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話,現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低,因?yàn)楝F(xiàn)房看得見,摸得著,可以通過親自看房來全面地了解房子的好壞,而期房的不確定性較多。
全額付款的期房可以買賣嗎
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