二手房交易稅費(fèi)包括哪些

二手房交易稅費(fèi)指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，包括稅和費(fèi)。

二手房交易稅

1、契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅——4%；

2、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅；

3、營(yíng)業(yè)稅：

普通住宅：不足5年——住房總價(jià)的5.8%，高于5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年——住房總價(jià)的5.8%，高于5年（含5年）——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

別墅：不足5年——住房總價(jià)的5.8%，高于5年（含5年）——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

4、個(gè)人所得稅：

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定"個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅"土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

二手房交易費(fèi)

1、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(住房建筑面積)；非住宅11元/平方米。

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

3、土地登記費(fèi)：35元/套。

4、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。

5、土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本費(fèi)：38元。

7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

8、調(diào)檔費(fèi)：20元。

（個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）