文章摘要: 二手房比新房貴的原因1、交易簡(jiǎn)單快捷買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和住房所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個(gè)工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不高于6個(gè)工作日。2、質(zhì)量一目了然二手房都
買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和住房所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個(gè)工作日),審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了,繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不高于6個(gè)工作日。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
新房由于剛剛建設(shè)好,可能存在的最大問題是污染超標(biāo),如:甲醛超標(biāo),二手房經(jīng)過幾年的居住生活,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:商城,醫(yī)院,學(xué)校,日常生活較方便。新房周邊大都還在建設(shè)之中,可能無法滿足衣食住行、吃喝玩樂的需求。
買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子挑選一個(gè)健康的環(huán)境。
買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利。所以買房子前要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大,仁者見仁智者見智。
碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算,另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的,不用裝修不說,或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化,戶型小總價(jià)低,學(xué)區(qū)房,好地段。二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。二手房地段好,用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。
如果是購買新房還好,住房產(chǎn)權(quán)會(huì)比較清晰,但是購買二手房就不同了。由于二手房已經(jīng)過多人之手,所以在產(chǎn)權(quán)方面往往會(huì)有很大的糾紛,因此在買二手房時(shí),購房者務(wù)必要先做一下產(chǎn)權(quán)確認(rèn),比如賣方是否為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的人,房子是否存在多位產(chǎn)權(quán)共有人。
正所謂,“凡事三思而后行”,古人的話還是很有道理的,尤其是在二手房時(shí)。在買二手房時(shí),購房者要注意的地方往往有很多,因此在沒有仔細(xì)驗(yàn)收完二手房前,最好不要著急交定金,要知道一旦你交了定金,想要再拿回來可就難了。
在實(shí)際生活中,許多購房者在買二手房時(shí),往往都會(huì)找房產(chǎn)中介,畢竟房產(chǎn)中介手中房源較多,也較為專業(yè),但是,有些不良中介往往會(huì)吃差價(jià)。
因此,大家在買二手房的時(shí)候,要注意挑選正規(guī)的住房中介,此外,在二手房時(shí)最好先了解一下周邊的房?jī)r(jià),以免出現(xiàn)中介吃差價(jià)的情況。
買二手房不同買新房,二手房往往是經(jīng)過很多位業(yè)主的手,因此,住房難免會(huì)出現(xiàn)一些磨損。故而,為了讓房子賣個(gè)好價(jià)錢,賣方往往會(huì)故意隱瞞房子所存在的一些瑕疵,比如地板翹起、墻體裂縫,因此購房者在看二手房時(shí),一定要注意查看住房細(xì)節(jié),尤其是一些遮擋之處。
為什么有些二手房比新房貴
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