為什么有些二手房比新房貴

二手房比新房貴的原因

1、交易簡(jiǎn)單快捷

買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和住房所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不高于6個(gè)工作日。

2、質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

3、幾乎沒有污染源

新房由于剛剛建設(shè)好，可能存在的最大問題是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。

4、周邊配套設(shè)施成熟

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：商城，醫(yī)院，學(xué)校，日常生活較方便。新房周邊大都還在建設(shè)之中，可能無法滿足衣食住行、吃喝玩樂的需求。

5、自主挑選鄰居

買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個(gè)健康的環(huán)境。

6、避免拆遷風(fēng)險(xiǎn)

買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利。所以買房子前要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，仁者見仁智者見智。

7、可能贈(zèng)裝修和家具家電

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。

8、其他

二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

買二手房注意事項(xiàng)

1、買房前先做產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

如果是購買新房還好，住房產(chǎn)權(quán)會(huì)比較清晰，但是購買二手房就不同了。由于二手房已經(jīng)過多人之手，所以在產(chǎn)權(quán)方面往往會(huì)有很大的糾紛，因此在買二手房時(shí)，購房者務(wù)必要先做一下產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，比如賣方是否為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的人，房子是否存在多位產(chǎn)權(quán)共有人。

2、不要著急交定金

正所謂，“凡事三思而后行”，古人的話還是很有道理的，尤其是在二手房時(shí)。在買二手房時(shí)，購房者要注意的地方往往有很多，因此在沒有仔細(xì)驗(yàn)收完二手房前，最好不要著急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回來可就難了。

3、不要輕信中介報(bào)價(jià)

在實(shí)際生活中，許多購房者在買二手房時(shí)，往往都會(huì)找房產(chǎn)中介，畢竟房產(chǎn)中介手中房源較多，也較為專業(yè)，但是，有些不良中介往往會(huì)吃差價(jià)。

因此，大家在買二手房的時(shí)候，要注意挑選正規(guī)的住房中介，此外，在二手房時(shí)最好先了解一下周邊的房?jī)r(jià)，以免出現(xiàn)中介吃差價(jià)的情況。

4、勿忽視住房細(xì)節(jié)

買二手房不同買新房，二手房往往是經(jīng)過很多位業(yè)主的手，因此，住房難免會(huì)出現(xiàn)一些磨損。故而，為了讓房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣方往往會(huì)故意隱瞞房子所存在的一些瑕疵，比如地板翹起、墻體裂縫，因此購房者在看二手房時(shí)，一定要注意查看住房細(xì)節(jié)，尤其是一些遮擋之處。