住房過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)

首先需要了解的是將住房過(guò)戶給子女的方法有三種：繼承、贈(zèng)與、買賣。3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取贈(zèng)與或買賣兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買賣的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與。

如果挑選買賣方式進(jìn)行過(guò)戶，5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。如果以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書，或者到房管部門要一份，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)，每平6元和工本費(fèi)81元。但以后出售時(shí)需要交納21%所得稅。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。

房子過(guò)戶給子女要注意什么

1、父母的住房過(guò)戶給子女，可以挑選贈(zèng)與或者買賣方式直接過(guò)戶，不管哪一種方式，都要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。

2、住房過(guò)戶的前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。

3、子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過(guò)戶。

4、如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書辦理贈(zèng)與過(guò)戶。