農村舊房可以拆掉重新建嗎

農村舊房可以拆掉重新建，但是要滿足相關限制。根據(jù)規(guī)定，農村宅基地屬于集體，即歸國家所有，村民只有宅基地的使用權，當上面的房子破舊了即可朝村委會申請重建，且農村舊房、危房的改造也受到國家政策的優(yōu)待，依據(jù)改造面積的大小還會給予相應的補助，不過各個地方的政策有差異，因此重建前需朝本地的村委會咨詢比不錯。

農村建房注意事項

(一)審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

(二)什么情況下不批準

1、地界不清的不批。

2、土地有爭議的不批。

3、地質有滑坡現(xiàn)象的不批。

4、禁建區(qū)的不批。

5、界定為基本農田范圍內不批。

6、規(guī)劃區(qū)內的不可隨便批。

(三)收費標準

1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

(四)注意不要發(fā)生違法占地情況

1、違法占地建房的界定

未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

2、實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。

3、處理標準

(1)非耕地處罰10元每平方米。

(2)耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

(3)耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：

(1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構)筑物。

(2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為：

違反《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條：

未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的。

限期拆除在非法占用的土地面上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地面上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。

對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。高于批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。