共有住房拆遷賠償怎么分

共有住房拆遷賠償按各自擁有住房的份額來(lái)分。一般來(lái)說(shuō)，有簽訂的合同、經(jīng)過(guò)公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對(duì)要求住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

共同共有關(guān)系一般是基于某種特殊的關(guān)系而存在的，如夫妻關(guān)系、合伙人關(guān)系。對(duì)于共同共的住房被拆遷時(shí)，征收部門會(huì)把全部的所有權(quán)人視為一個(gè)集體，只要雙方關(guān)于總的補(bǔ)償款沒(méi)有爭(zhēng)議，那么征收部門履行補(bǔ)償職責(zé)后，征收部門的義務(wù)就算完成了。

共有住房拆遷一人簽字有效嗎?

我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條明確規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有住房被征收時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

住房征收補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括：

(一)被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收住房造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收住房造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收住房?jī)r(jià)值中包括住房裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該住房的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

對(duì)于以上條款，拆遷戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收住房?jī)r(jià)值是指征收決定下達(dá)之日公告的價(jià)格，作為住房的評(píng)定價(jià)值。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，會(huì)因不同的評(píng)估方法可能造成補(bǔ)償價(jià)格才較大差異。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定很重要。

3、被征收住房國(guó)有土地使用價(jià)值不完全等同于住房的區(qū)位價(jià)值，這里要注意拆遷方的計(jì)算方式。

4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地住房?jī)r(jià)值可參照國(guó)有土地補(bǔ)償，但應(yīng)減去相關(guān)費(fèi)用。