房子高于多少年不可貸款

房子高于20-25年不可貸款。房齡越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大，銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值過(guò)高時(shí)，銀行就不會(huì)借錢給用戶。因此，用戶申請(qǐng)房貸的房齡也是很重要的，房齡過(guò)高時(shí)用戶將無(wú)法獲得貸款資金。

房齡除了會(huì)影響貸款審核結(jié)果，還會(huì)影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長(zhǎng)的時(shí)間，房齡是不可以過(guò)高的。用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，可以事先咨詢房齡的問(wèn)題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會(huì)存在房齡的問(wèn)題。

房齡過(guò)高的房子，還會(huì)存在一系列的問(wèn)題，比如維修費(fèi)用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問(wèn)題都會(huì)造成銀行拒絕房齡過(guò)高的房子申請(qǐng)貸款。

影響貸款的因素有哪些

1、惡意的逾期

信用卡逾期，房貸月供逾期，或者助學(xué)貸款逾期等等這些因素，都會(huì)影響個(gè)人信用記錄。另外，“睡眠信用卡”不激活也可能會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄等。還有一些日常生活中違約，比如不按時(shí)繳納電費(fèi)也會(huì)被拉入征信黑名單。

2、個(gè)人負(fù)債太高

一般個(gè)人負(fù)債太高的話，還款能力就會(huì)受到質(zhì)疑。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)家庭的總收入至少要達(dá)到負(fù)債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據(jù)銀行規(guī)定的收入負(fù)債比率，合理評(píng)估自己能獲批的大概額度。不過(guò)，各家銀行對(duì)收入負(fù)債比率的規(guī)定有所不同，可以進(jìn)行多方咨詢，綜合考慮。

3、征信記錄被多次查詢

多次查詢個(gè)人信用報(bào)告會(huì)有什么影響?征信記錄被查詢的多的話，就越難貸到款。

4、配偶信用不好

信用報(bào)告上也會(huì)顯示婚姻狀況，如果是已婚人士的話，銀行出來(lái)對(duì)你自己的資料進(jìn)行審核，也會(huì)審核配偶的信用記錄，如果有乙方記錄不好，可能會(huì)造成貸款失敗。