動用維修基金的后果

1、私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護基金，只有通過經業(yè)主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。

2、維修基金主要就是用來做物業(yè)質保期滿后的共用部位，共用設備設施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設施出了比較嚴重的問題了，繼續(xù)持有，將來恐怕難以升值及變現(xiàn)。

哪些情況可緊急提取公共維修基金

1、小區(qū)消防系統(tǒng)出現(xiàn)障礙、消防管理部門又要求對消防設備進行維修、更新、改造的。

2、小區(qū)專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障礙，危及人身財產安全的情況。

3、小區(qū)樓梯單側外面有五分之一有脫落危險的情況。

4、小區(qū)高層住宅水泵損壞造成供水中斷的情況。

5、小區(qū)電梯故障危及人身安全的情況。

維修基金如何申請使用

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

維修基金業(yè)主簽字有什么后果

1、如果申請動用維修基金，并且三分之二的業(yè)主已經簽字了，就說明住房確實出現(xiàn)了問題，才需要動用、改造。比如屋頂或者外墻、承重墻、走廊、通道等等，這些都是維修基金使用的范圍。

2、如果出現(xiàn)問題，只可以申請動用維修基金才可以繼續(xù)住下去，恐怕會造成住房出現(xiàn)貶值，難以升值的后果，但是不會產生其他不良的后果，不用擔心。

3、如果小區(qū)需要進行維修，在一些公共的部分或者公共的設施住房，有專項的維修基金，并且還有應急的專項資金。如果出現(xiàn)了突發(fā)的情況，可以申請動用維修基金，需要由業(yè)主同意，有三分之二的業(yè)主同意才可以。