二手房交接辦理怎么做

現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)都很高，一些人由于資金不充裕，所以考慮購(gòu)買二手房來(lái)居住，而二手房的交易與新房并不一樣，手續(xù)會(huì)比較多，接下來(lái)，小編會(huì)為大家說(shuō)說(shuō)二手房交接辦理怎么做，大家可以了解多一些。

二手房交接辦理怎么做

結(jié)清水表賬單，許多的房產(chǎn)上下家不需求處理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)依據(jù)銷售合同的約好，兩頭需求進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)踐的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。主張買房在交房前要問(wèn)詢賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家?guī)е媒诘乃M(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳狀況。講明電表狀況，在交房時(shí)主張買房者親身查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)踐操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主自己或是開(kāi)發(fā)商名字。在處理交房手續(xù)時(shí)除兩頭核對(duì)電表讀數(shù)外，還須兩頭帶著自己身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往地點(diǎn)地電力營(yíng)業(yè)廳處理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的全部欠費(fèi)。處理煤氣過(guò)戶，依照煤氣公司的規(guī)則，上下家有必要在《房產(chǎn)銷售合同》里寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣裝置費(fèi)或該煤氣裝置無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，兩頭親身到燃?xì)獠糠痔幚磉^(guò)戶更名手續(xù)。關(guān)于沒(méi)有約好或約好不清的，燃?xì)獠糠謱⒒亟^處理。

有線電視過(guò)戶，有線電視實(shí)施一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的狀況，過(guò)程一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因而在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑據(jù)及有線電視初裝憑據(jù)。買房憑上述兩樣資材和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房產(chǎn)地點(diǎn)地的區(qū)有線電視公司處理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用，假如買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司刊出或搬遷該號(hào)碼，然后下家別的自行懇求裝置電話。假如買房需求延用賣房的電話號(hào)碼，則銷售兩頭同有到電信部分處理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。結(jié)算修復(fù)資金，依照房地產(chǎn)管理部分的規(guī)則，居處轉(zhuǎn)讓時(shí)，修復(fù)資金賬戶中余款是不予交還的，因而賣方憑《商品居處修復(fù)資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同有修復(fù)資金的全部人更名為買方。物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用，主張銷售兩頭到房產(chǎn)地點(diǎn)地的物業(yè)管理公司處理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同有買房處理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

二手房交接要注意什么

易手房銷售中有哪些付款行為?在簽定《不動(dòng)出現(xiàn)意意向書》時(shí)付出意向金或定金，在付出意向金時(shí)必定要在房產(chǎn)注冊(cè)查詢銷售房產(chǎn)的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房產(chǎn)有無(wú)典當(dāng)借款以及被查封等狀況。因?yàn)椤恫粍?dòng)出現(xiàn)意意向書》是買方直接和中介簽定的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的過(guò)程必定要當(dāng)心。簽定《存量房產(chǎn)銷售合同》后付出首付款，首付款是在簽定《存量房產(chǎn)銷售合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)付出，這筆款許多，至少在房款的20個(gè)百分點(diǎn)以上，并且，首付款的付出危險(xiǎn)大。那么這筆款付出給誰(shuí)財(cái)保呢?假如直接交給賣方，那有賣方卷款而逃的危險(xiǎn);交給中介公司也有危險(xiǎn)，信用不佳的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介乃至可能關(guān)門走人。假如房產(chǎn)有典當(dāng)借款而賣方又無(wú)力還款刊出典當(dāng)，一般賣方會(huì)要求首付款用于付出給銀行還貸刊出典當(dāng)，這種操作仍存在危險(xiǎn)，僅僅比把首付款直接給賣方危險(xiǎn)有所下降。

可能顯示的危險(xiǎn)包含：刊出典當(dāng)后賣方毀約不賣了;因?yàn)殂y行扣款有過(guò)程滯后，賣方可以運(yùn)用這個(gè)過(guò)程差將錢款支取出來(lái)。房產(chǎn)過(guò)戶后付出的房款，過(guò)戶后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金付出依然是靠銀行借款付出都沒(méi)問(wèn)題，可是也要留心這筆款交給誰(shuí)，收款人必定要是賣方或其托付的收款人。付出尾款，這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，可是效果不可小視。它確保賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要簡(jiǎn)單的付出尾款。

上面的文章中，小編為大家談了一下關(guān)于二手房交接辦理怎么做的常識(shí)，如果大家在進(jìn)行二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，遇到了不可解決的問(wèn)題，可以看看文中所述就會(huì)更了解。