二手房交易是按使用面積還是建筑面積

二手房交易是按照建筑面積來算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上所標(biāo)注的住房面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是住房所有權(quán)的面積。因?yàn)榻ㄖ娣e也稱做建筑，展開面積是建筑行業(yè)的。專業(yè)名詞與實(shí)用面積以及實(shí)用率計(jì)算有著直接的關(guān)系。目前二手房的交易流程首先需要買房查詢信息，實(shí)地看房，簽訂二手房買賣合同，雙方共同的貸款銀行辦理貸款手續(xù)，共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的稅費(fèi)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)付清余款即完成交易。

二手房買賣交易的注意事項(xiàng)

(1)住房手續(xù)是否齊全:

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

(2)住房產(chǎn)權(quán)是否明晰:

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

(3)交易住房是否在租:

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰：

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年的，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。