房產(chǎn)新政策2019年有哪些變化

剛剛過(guò)去的2018年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)比較平靜，相較于過(guò)去幾年間房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱景象，如今的平淡讓很多人對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)前景并不看好。隨著菏澤取消限售、青島部分地區(qū)取消限購(gòu)等調(diào)控政策的變化，也讓不少人認(rèn)為2019年房產(chǎn)調(diào)控會(huì)有新的變動(dòng)，接下來(lái)為大家分析房產(chǎn)新政策2019年會(huì)有哪些變化。

我國(guó)的房地產(chǎn)是準(zhǔn)入制度，還有一些比較強(qiáng)制的一些文件和法律，比如規(guī)劃法、國(guó)家的各種規(guī)范，涉及的部門和行業(yè)都比較多，影響也比較大，從建材、勞動(dòng)力、電力設(shè)備、電梯、電力、給排水等等，一系列的，因此對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家是要求相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)橛绊懕容^大，涉及面廣，但是房地產(chǎn)公司自身的問(wèn)題就是資金周轉(zhuǎn)，人員穩(wěn)定，等等不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題在里面，因此國(guó)家在政策上進(jìn)行管理和控制是必要的，否則行業(yè)產(chǎn)生的危害比較大。

此外，在地產(chǎn)稅務(wù)方面，有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。“今年房地產(chǎn)稅可能在立法層面取得進(jìn)展，初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和”。

從貨幣金融層面來(lái)看，2019年，中央的貨幣政策取向刪除了近兩年一直強(qiáng)調(diào)的“中性”，轉(zhuǎn)變成為“宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)”和“穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，本輪寬松顯然不是針對(duì)樓市的寬松，但首套房貸利率有望見(jiàn)頂回落，貸款額度也有望得到保證，一二線城市的剛需購(gòu)房者可以進(jìn)場(chǎng)，而二套房貸款利率和額度還將保持嚴(yán)控的趨勢(shì)，購(gòu)房門檻也將保持高位。

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾十年的高速發(fā)展,對(duì)支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,改善人民的住宅需求作出了很大的貢獻(xiàn),功不可沒(méi)。中國(guó)未來(lái)住宅需求巨大,增量空間高達(dá)260億平，據(jù)相關(guān)的研究報(bào)告稱,租賃市場(chǎng)前景廣闊， 需求端租賃房需求逐年增加。根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)》,我國(guó)人口峰值將在2030年達(dá)到14.5億人,仍有近1億人口增量，這對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都起到非常重要的影響。