賣二手房簽訂合同要注意什么

1、提前在合同中約定維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，以免后續(xù)鬧糾紛。

2、還款期限以及還款方式應(yīng)該在合同上詳細(xì)寫明，一旦簽訂合同不可更改。這樣可以保障賣方的權(quán)益，不至于中間因?yàn)槭裁床碜佣绊戀u方節(jié)奏。

3、合同中需要明確買賣雙方的違約責(zé)任。

賣二手房的流程是怎樣的

1、了解行情。在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房。若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)?？蛻羧羰强粗辛朔孔樱憔涂梢耘c他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

6、房產(chǎn)評(píng)估。對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭。住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過(guò)戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。