住房租賃合同糾紛要準備哪些材料

1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數(shù)提供副本。

2、證明當事人主體適格的材料：原告為自然人的,應提交身份證明；原告為法人或其他經(jīng)濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料；被告為法人或其他經(jīng)濟組織的,起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。

3、證明住房租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)：住房所有權(quán)證書或其他證明對住房擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)；住房租賃合同；如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。

4、證明住房租賃合同履行情況的證據(jù)：證明出租人履行合同情況的證據(jù),如是否已將住房交付承租人使用、交付時住房的狀況等證據(jù)；證明承租人履行合同情況的證據(jù),如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費、水電費等的票據(jù)等；承租人對房內(nèi)設施進行添附的證據(jù)；訴訟請求中有具體請求數(shù)額的,應提供計算的依據(jù)。

5、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

住房租賃合同糾紛如何避免

1、出租人不是房主，收到錢就失蹤。為避免這種情況發(fā)生，應該核實出租人是否具有出租該住房的資格，在簽署住房租賃合同時要求出租人出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。

2、住房租賃合同中規(guī)定出租人亂扣押金。避免辦法是在簽署租賃合同中重點注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月交、季度付、年付。還應注明是否支付住房押金，具體金額要寫清。

3、因住房配套設施發(fā)生糾紛。避免方法是在合同中注明該住房的配套設施，包括住房留存的家電都應一一列出。配套設施所產(chǎn)生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中體現(xiàn)。