二手房購房稅費交多少 買二手房注意什么

二手房和新房相比較而言，價格上會稍微低一些，而且買了之后就可以直接入住了，因此二手房在當下的市場上也是很受歡迎。對于二手房的買賣也是需要繳納一定費用的，所以在買賣二手房的時候，要知道二手房購房稅費交多少，為了可以確保你買的房子質量好，更是應該要了解到買二手房注意什么。

二手房購房稅費交多少

二手房購房稅費包括甚多，其中就有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅以及手續(xù)費。

1、出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、以家庭為單位出售非住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭住宅且購買時間高于5年的，免征個人所得稅；如果是家庭住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

3、如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％?；鶞识惵蕿?％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。

4、手續(xù)費：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，買方支付。印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實際測繪面積。

買二手房注意什么

1、二手房的產權是否可靠：要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

以上已經為您介紹了二手房購房稅費交多少的問題，所有的稅費都應該按時進行繳納，另外有什么不了解的是可以咨詢律師或者是到房管部門咨詢專門的工作人員。有關買二手房注意什么，上面也是介紹了一些內容，要先考察住房的產權，產權不明確的房子可千萬不可夠購買。